“L’importanza di comunicare la risoluzione anticipata del contratto di locazione”
Un adempimento che non va assolutamente sottovalutato quando si stipula un contratto di locazione è il momento della eventuale risoluzione anticipata del contratto di locazione. Perché assume così tanta importanza? Assume così tanta importanza perché attraverso la comunicazione cessano gli effetti di maturazione del canone di locazione. Quindi l’Ufficio deve essere messo al corrente della cessazione anticipata del contratto di locazione che può essere fatta agevolmente con l’utilizzo del modello Rli. Quindi detto modello deve essere utilizzato per richiedere agli uffici oltre che la registrazione dei contratti di locazione e per comunicare eventuali proroghe, cessioni e anche risoluzioni o subentri.
Cosa accade se non viene comunicata la risoluzione. Comunicazione che deve avvenire nei 30 giorni dalla data in cui si verifica, indicando nel modello gli estremi di registrazione o il codice identificativo. Accade che l’ufficio è legittimato a chiederti i canoni di locazione del periodo di riferimento. Ora se ti sei scordato di fare la comunicazione o ne hai sottovalutato l’importanza puoi evitare che l’ufficio ti richieda i detti importi soltanto dimostrando che la risoluzione del contratto ci sia stata. Comunicazione che deve avere data certa, quindi la si può dimostrare con una raccomandata con ricevuta di ritorno o a nostro avviso anche con una comunicazione avvenuta a mezzo pec. Si può altresì dimostrare con una comunicazione avvenuta a mezzo posta elettronica ordinaria. A mio avviso pur avendo valore diverso rispetto alla pec, il cui valore è equiparato alla raccomandata con ricevuta di ritorno, questa costituisce una prova dell’avvenuta comunicazione. Altro modo per dimostrare che la risoluzione è avvenuta è quello di esibire la comunicazione del distacco delle utenze è sufficiente anche il distacco di una sola utenza per provare la risoluzione del contratto di locazione. E’ chiaro che pure in mancanza di comunicazione della risoluzione a mezzo Rli è possibile, qualora l’ufficio ci richieda gli importi del canone, dimostrare l’avvenuta risoluzione con quanto indicato precedentemente. Purtroppo se non abbiamo nessuna delle comunicazioni di cui sopra non siamo dunque in grado di dimostrare l’interruzione del rapporto di locazione e quindi non ci resta che aderire alla eventuale compliance che l’ufficio ci inoltra presentando la dichiarazione integrativa, che di fatto riduce le sanzioni conseguenti a questo mancato adempimento. Somme ripetiamo dovute perché non riusciamo a dimostrare la risoluzione anticipata anche se non sono state riscosse.
Quindi attenzione a questo adempimento che seppure banale, qualora non sia fatto, ha delle conseguenze negative rilevantissime. Precisiamo inoltre che per contratti per i quali si è optato per la cedolare secca la comunicazione non comporta costi aggiuntivi, mentre per i contratti per i quali non si è proceduto a detta opzione si devono pagare € 67,00 per imposta di registro utilizzando il mod F24 elide.
di Roberta Coviello
